近一年来，房价的持续上涨始终是全国房地产市场的热门话题。这一波全国性、大范围、持续性的强劲上涨势头，迅速将金华房价带出了徘徊的底部，自去年11月份开始环比连涨11个月。10月1日发布的中国百城房价指数显示，9月份金华在售新建住宅样本均价已攀升至9817元/平方米,样本价格中位数9500元/平方米,双双上探至历史高点，逼近万元大关。那么，如何来看待这“十一连阳”发出的信号呢？

    调控是稳市场不是降房价

    众所周知，中国的房地产市场是一个政策市，政策取向决定楼市的涨涨跌跌、潮起潮落。尽管目前依然执行限购、限贷政策，但市场显然已经适应，“双限”政策的实际制约效应已远远不如政策出台之初。自今年一季度新“国五条”温柔落地后，业内对调控加码的预期逐步减弱下降。而在翘翘板的另一头，也就是房价，开始了全面上涨。

    对楼市调控的中央最新表态来自于央行。由于楼市成交量持续增长,银行房贷额度出现紧张。近期,多家商业银行被曝出收紧房贷。中国人民银行新闻发言人近日对此表示,当前我国银行体系流动性供应总体较为充裕,各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但该发言人也强调,“由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,9月以来,一些中小型银行在贷款结构方面有所调整,部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。”

    对于大家普遍关心的刚需置业问题。央行称,“支持居民购买首套自住房的贷款需求。前三季度商业银行新增的个人住房贷款中,首次购房贷款占比达到76.5%,也就是说,超过了四分之三的个人住房贷款是首次购房贷款,客观上抑制了投资需求。”

    住建部政策研究中心主任秦虹近日也表达了同样的观点。新近一轮的房地产调控举措成效显现,刚性购房需求已回归主体,投资性购房得到控制。在调控政策不变及中国经济发展总体平稳的前提下,货币政策将成为中国房地产市场价格的主要影响因素。

    金华房地产一些圈内人士对此的解读是，中央认为房地产调控已经达到抑制需求的目的，因此短期内通过行政干预手段加码的可能性大大减小，下一步将转向长效机制建设，促进房地产市场持续稳定健康发展。在这样的预期下，房价继续稳步上扬可能性非常大。

    健康发展前提有合理涨幅

    房价是涨是跌，涨幅是大是小，比“环比十一连阳”更具参照意义的，是同比和定基比。以今年9月同比为例，金华新建住宅销售价格同比上涨7.7%，与2010年12月定基比仅上涨3.6%。从定基比来看，房价涨幅连银行定期存款也不如。从同比涨幅看，比近几个月来火爆的余额宝利息略高一点。

    其实，除了真正购房自住，即使“环比十一连阳”，想投资房产赚钱的可能性也很小，亏钱的可能性倒是很大。因为购房要承受贷款的压力，一大笔的交易税费。很多人没有想到的是，房价如果不涨，那就意味着实际价值在下跌，这是货币存在通胀的原因。今年9月，金华市区CPI同比上涨3.4%。也就是说，9月份房价同比涨幅如果小于3.4%，房屋实际是在贬值。

    目前，助涨房价的因素很多，首先是拿土成本在上涨，房企明显存在储备不足的地荒现象；其次是人工成本的上涨，招工难困扰建筑企业，涨工资是唯一的办法；再次就是楼盘进入品质化竞争后，用材考究，建造成本明显增加，最后也要体现在房价中；第四，房价上涨预期形成后，开发商“以价换量”的意愿也在减弱。

    综合来看，金华新建住宅价格目前处于一个相对合理的涨幅区间内，这一涨幅既抑制了投资性需求，又保证了自住者置业后房屋不至于受通胀侵蚀而过度贬值。也正是这一合理的涨幅，在一路助推着金华楼市平稳健康发展。