随着各地交易量、新开工面积、土地出让价格等各项指标全线回暖，加上新“国五条”温柔落地，调控加码预期淡化，业内人士认为房地产业有望成为2013年最景气的行业之一。近日《中国青年报》即提出了这样的观点，该观点得到了相关事实和数据的支撑。

　　在上海，继4月10日浦东发展创造37.75亿元唐镇宅地总价地王后，不到两个月的时间，来自北京的福润天成房地产开发有限公司以46亿元强势夺得长宁区新华路街道出让地块，再度刷新了今年上海总价地王纪录。该地块溢价率达到56.96%，成交楼面价约为29229元/平方米。

　　“土地热”再度来袭的背后，是地产开发商有钱但缺地的事实。这一情况在金华也是如此，周先生是市区一家小房产公司的老总，去年下半年前一个项目结束后，手握数千万元资金，一直在寻找合适的地块。巧妇难为无米之炊，公司今年的目标不是开发，而是找地。周先生的公司连续报名参加了几场拍卖会，均空手而归。“房企多，资金多，但地少，竞争过于激烈。”他感叹，房地产市场确实是在升温，眼下全国房价总体上升趋势非常明显，照这情形，土地市场僧多粥少的状况恐怕还将持续下去。

　　5月17日，金华城北一幅近53亩的商住用地出让，这也是今年以来主城区出让的少数成规模的地块之一。报名竞买人不多，只有3家，但争夺却激烈，成交价并不低。起始价每平方米2670元，最后鸿基置业竞得时成交价已达到4100元，溢价率53.6%。

　　另一衡量行业景气度的指标———招聘需求量，也反映了房地产行业的热度。科锐国际人力资源有限公司近日发布《2013中国地产人才景气报告》显示，地产行业的招聘需求位居行业之首，其中商业地产则是最受青睐的就职领域。科锐国际同时曾调研2042家企业的招聘需求，显示75%受访地产企业计划今年扩招，招聘需求位居行业之首。

　　尤其是在商业地产界，人才紧缺现象更为严重。目前二、三线城市综合体建设升级，大量商业和住宅地产项目缺乏项目总经理，营销、工程管理方面也是良将难求。尽管中国商业地产“泡沫论”日渐加剧，各地城市综合体过度建设，但却不能阻挡人才涌向商业地产。

　　科税国际报告显示，34%的受访者最青睐商业地产。随着越来越多的开发商涉足商业地产，除了竞相转型的住宅开发商，传统零售商也试图由“房客”变为“房东”，甚至连海底捞、娃哈哈、杉杉等餐饮、消费品企业都已涉足商业地产。

　　以万达在浙江的布局为例，2012年8月落子金华，开发50万平方米的金华万达广场；2013年3月进军杭州，将开发25万多平方米的大型商业地产项目；隔月万达又转战嘉兴签约，将投资60亿元开发总建筑面积68万平方米的万达广场。至此，万达在浙江已建在建和将建的万达广场已增至8个。万达的膨胀速度和对人才、资金的需求，超乎外界所想象。

　　从金华来看，房地产业呈现继续稳中向上的发展态势。今年1月金华市区新建商品住宅网签成交1877套，较上年同期（298套）增长529.8%；二手住宅网签成交932套，比上年同期（191套）增长388.0%。2月受春节假日和“国五条”出台的影响，新建住宅网签成交389套，同比增长74.4%；二手住宅成交446套，同比增长24.2%。3月受国五条细则出台影响，购房者为了在政策真空期减少税负，加紧交易，成交量急剧放大，当月二手住宅网签成交3675套，同比增长406.9%；新建住宅成交1009套，同比增长122.7%。无论分月还是整体，2013年1季度成交量都大幅好于去年同期。

　　据国家统计局公布的数据，截至今年4月，金华新建商品住宅价格已实现环比六连阳，同比二连阳，房价继续稳中有升。统计部门分析，房地产市场经过去年的去库存化后出现复苏，企业景气指数有所回升，1季度企业景气指数比上年同期回升1.5个点，新开楼盘定价有所上浮。目前，市场需求较旺，部分楼盘陆续取消优惠。以一季度二手房为例，受国五条细则出台影响，为避税负，二手住宅集中放量，需求增加，推高价格；而总价在80万元左右的小户型因市场需求大，供给有限，这类型房源价格出现上涨。学区房价格也始终坚挺，并有所上涨。