房地产调控新“国五条”细则落地已箭在弦上，但在强劲需求的支撑下，楼市回暖的行情仍在继续演绎。无论是不断放大的交易量，还是持续走强的房价，楼市重返上行通道似已成为不争的事实。据国家统计局3月18日发布的2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，金华新建住宅价格指数环比上涨0.2%,尽管这样的微弱涨幅仅排倒数第4,但至少已实现连续4个月环比飘红,形势继续稳中趋好。

一线城市领涨二三线跟进

    国家统计局2月份的房价数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高的北京和广州均达3.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高的广州达8.2%，北京也达到了7.7%。

    二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高的北京为2.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有3个，上涨的城市有49个。2月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高的太原为6.7%，北京涨6.0%,涨幅比1月份回落的城市有2个。

    事实上，调控新“国五条”及细则出台的背景，一个重要原因是出于对全国房价重现普涨的担忧。从国家统计局数据来看,无论是环比还是同比，全国房价涨势强劲,而且呈现一线城市领跑,二三线城市跟进的格局。对北京、广州等房价上涨过快的城市，调控新政如何来平抑，值得关注。

金华涨幅垫底平稳又健康

    2月份金华新建住宅价格指数，同比指数94.7,下跌5.3%，仅次于温州的89.9 ，与杭州并列全国跌幅榜第2位。环比为100.2，仅次于温州99.6、昆明100.0、桂林100.0、大理100.0，列倒数第4位。

    再看二手住宅价格指数，同比2月份为99.2,下跌0.8%,居温州95.5、烟台95.9等城市之后，列倒数第6位。环比100.4 ，列倒数第14位。总体来看，金华房价走势情况与之前几个月差不多，无论是同比还是环比，在70个大中城市中，依然处于倒数垫底的行列。

    单就数据而言，金华房价似乎跟不上全国大形势，有些疲软。但是，反过来从当前的宏观大形势看，这不正是新“国五条”及细则所要达到的稳定房价的目标之一吗？自2012年11月以来，金华新建住宅价格环比分别上涨0.3%、0.9%、0.4%和0.2%，温和而又稳健，这也是政府所乐见的。

    业内人士分析，金华房价涨势微弱，一方面与通过去年调控成效显著，住宅市场成功实现去投资化、去泡沫化有关，理性购房、自住购房主导市场，这样房价的基础非常扎实，已不存在大的风险和下跌空间。另一方面，金华新建住宅库存压力较大，加上开发商为应对高融资成本而纷纷采取“快进快出”的开发和销售策略，也对房价上涨形成了有效抑制。