8月18日，国家统计局公布了7月份全国70个大中城市房价变动情况，金华新建商品住宅价格在连续下行7个月后首次止跌，环比指数为100；二手住宅价格则自去年4月份以来首次上涨，环比指数为100.2。

　　对此，业内人士表示，虽然7月份市区房产成交量继续放大，新建商品住宅和二手住宅价格双双摆脱了持续下行疲软态势，释放出了积极信号，但若就此断言房价反转拐点确立为时尚早。在中央调控继续从紧的背景下，目前房价并不具备大幅反弹的基础。如果房价上涨趋势蔓延，房地产调控加码的可能性也会大大增强。

　　“双底”形成淡季也成旺季

　　今年三四月份以来，全国房地产成交量逐月放大，楼市全面回暖。国家统计局公布的数据也证实了这一点。今年1月，全国70个大中城市新建商品住宅（不含保障房）价格无一环比上涨。但从4月份开始，上涨的城市连续增加，4月份3个城市上涨，到6月份则有25个城市上涨，7月份则达到了50个城市。这也是2011年5月以来房价上涨城市最多的一个月。7月份如果再加上11个环比持平的城市，下跌的城市只有9个。

　　“全国也好，金华也好，楼市回暖已是不争的事实。”市房协有关人士分析说，原因很简单，一是刚需释放，二是货币政策变化。本轮调控以来，一些自住和改善性需求已经积蓄了两年左右。在开发商“以价换量”的撬动下，今年三四月份之后需求连续释放，成交量持续放大。同时，央行连续降准降息，甚至一个月两次降息，流动性大大增加，形成房价触底的市场预期，导致购房者出手。部分从股市中撤出的资金也转战楼市，直接带动市场升温。

　　值得注意的是，7月份是楼市的传统淡季，但金华楼市成交反而很火暴，再创今年新高。市房地产交易管理网数据显示，7月份金华市区新建商品住宅总成交量为1210套，环比上涨14.5%；二手房成交967套，环比上涨16.5%。在成交量环比节节攀升的背后，我们看到的是一个个新楼盘聚集起来的人气，开盘前到处是打探房源的人群，开盘当天排起了选房长队，近期开盘的泰地·金水湾、华源·印象城等无不如此。

　　千条理万条理，房价未来走势是决定购房者出手与否的核心因素。从央行的降准降息，再到近几个月来全线回暖的房价数据，包括先前多个地方政府频频微调，这些信息传递给购房者后，得出一个结论：楼市的市场底和政策底“双底”已经形成。

　　房价不具备大幅反弹基础

　　楼市有个规律，即“先量后价”，成交量先上来，房价再跟着涨；反之下跌也是如此。在持续放大的成交量助推下，房价走势已面临一个关键节点。金华作为三线城市，市场反应通常要慢半拍。随着一二线城市房价反弹，金华房价终于在7月份扭转了此前的下行颓势，首现止跌和微涨的信号。而调整时间长、下行幅度大的二手房，房东心态开始发生微妙变化，趋向于看多，房价先于新建商品住宅反弹也在情理之中。

　　中央近期三令五申，一旦房价出现异动，不排除进一步收紧调控的可能性。据接近住建部的人士透露，中央还储备了大量楼市调控政策，出不出要根据形势来定。因此，从全国来看，受政策压制，房价大幅反弹的可能性不大。比如，7月份新建商品住宅环比价格上涨的50个城市中，涨幅就均未超过0.7%。

　　就金华局部而言，房价也没有全面上涨的基础，因为目前市区可售商品房源套数和面积均在历史高位运行，对房价将形成有效和长期的抑制。就是按上半年的销售进度看，在不增加新房源的前提下，1.4万套左右的库存房源还要足足消化两年。

　　目前业内也有一种观点认为，从历次调控情况看，推动房价上涨的主要因素之一就是央行流动性增加，如果下半年迫于经济下行压力继续降准降息，从信贷资金和购房成本两方面利好楼市，势必对冲和抵消调控政策的影响。

　　我市房地产行政主管部门指出，现在进场的主要是刚性需求和改善性需求，但自住性需求在较长一段时间内会相对固定，不可能像投资性需求那样无限度膨胀，而且自住性需求前期已经大量释放，因此只要调控政策继续严格落实，房价就不具备大幅反弹的基础。