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“这个商业项目规模好大，商业体量要达三四十万平方米，除了商业中心，还有五星级宾馆。”“看来，多湖核心区块商住开发终于要启动了。”“莫非是有商业巨头要来金华投资？”……7月14日，市国土资源局今年第11号国有建设用地出让公告在本报发布后，引起不少市民热议和关注。
事实上，自2010年市区多湖区块飞机场易址清场后，市民就始终关注这块土地的开发进展情况。继中国婺剧院、宾虹路和东市街打通工程、燕尾洲公园等公建、配套重点项目相继启动后，今年5月多湖片区北区块控制性详细规划进行了修改公示，进一步向打造精品城市的目标迈进。
11号出让公告的意义在于，这是市区多湖区块飞机场易址清场两年多来第一次公开出让商业用地，标志着多湖区块的开发建设进入实质性阶段。
据记者了解，已有多家开发商跃跃欲试，提前进行资金储备，瞄准多湖区块后续将出让的住宅用地，准备介入开发。
新项目或将建成
市区第一高楼
多湖区块首次公告出让的这宗商业地块，位置在东市街东侧、光南路南侧、栖凤街西侧、李渔路北侧，面积为90768.19平方米，容积率为3.5～4.5。据市规划、国土部门介绍，由于它的周边部分是规划未建道路，地图上不太好找，它的实际位置就在三江国际花园东侧，隔东市街东西相望。
记者注意到，在多湖片区北片修改后的控制性详细规划上，该地块标注为红色的商业用地，地块标号为B1/B2。其东西两侧均为黄色的规划住宅用地，西侧即为三江国际花园。
从该地块的出让指标看，未来这里毫无疑问是一个大型商业中心。如果用足4.5容积率，它的建筑体量将达到40.8万平方米，最少也要超过31万平方米，俨然一个商业庞然大物。这个商业项目将建什么呢？从公告的事项中可以看出，一是商业中心，二是五星级宾馆。
有网友在房地产论坛上猜测，这里很可能出现未来金华市区最高的建筑，因为公告中规划指标要求建筑限高≤150米。这为未来项目的建筑高度留下了较大的规划空间。市区现有的高层建筑，如果不算顶部附属物，高度基本上集中在100米上下，很难分出伯仲。如果新项目能达到150米的高度，那毫无疑问将是金华市区未来的第一高楼。
获得该地块开发权的
必是商业地产巨头
金华市区早期的商业项目，相当一部分由房地产商开发建设。由于重开发、轻培育，加上缺乏商业运营经验，有的人气萧条，有的迟迟难以开业，有的艰难转型，留下不少遗憾和教训。
为打造浙中商业购物中心，政府近年来越来越注重引资质量，提高商业地产的准入门槛。银泰百货在浙中的旗舰店———银泰城便是一个成功范例，建设快，开店快，而且经营业绩蒸蒸日上。原因很简单，银泰集团是国内知名的百货连锁运营商和上市公司，其强大的实力和专业的商业运营能力，确保了项目成功。
这次多湖区块136亩商业地块出让，与银泰城当年地块出让有几分相似之处，即通过提高准入门槛来确保项目成功，提升商业品位，而且拿地条件比银泰城更高。从出让公告可以看出：一是注册资本金不少于10亿元；二是具有一级房地产开发企业资质；三是在国内已建成不少于两个以上10万平方米的商业中心；四是要自持和自营五星级宾馆。
很显然，目前浙中地区还没有具备这样实力的企业，如果有企业报名竞买，必定是国内的商业地产巨头。究竟谁有实力拿下该地块，到8月中旬挂牌截止期即可揭晓。
金东副商圈
迎来新机遇
在金华城市的版图中，多湖片区担当了“二次过江”的双重角色。从金华主城区看，多湖片区与江北、江南区块鼎足而立，是城市一环线内核的重要组成部分；如果视野再放远一点，多湖区块又起到了承西启东的作用，打通了多湖区块，主城区与金东新城区就将融为一体，形成相互带动的发展新格局。
目前，在主城区与金东新城区之间出现了一个断层，打通的关键就在于加快多湖区块开发建设步伐。从该商业地块所处位置看，西侧紧挨的就是三江国际花园高档社区，也是过了李渔大桥后距江南主城区最近的可出让大地块，而且又处于东市街与李渔路两大干道的交会口，这样既能保证一定的人流、车流，又能将主城区人气从西向东逐步向金东新城区引导连接，区位优势非常明显。
根据《浙中商业购物中心战略研究与框架设计》，要通过若干年商圈优化与升级，使浙中商业购物中心形成“两主两副两核”的钻石形发展格局。其中，金东新城商圈即是两大商业副中心之一，定位是重点满足居民日常消费需求的区域性商圈。
“该项目对金东新城区商业开发和提升具有举足轻重的作用。”市商务局有关人士昨日向记者表示，金东新城区建设已启动10多年，住宅开发相当成熟，但商业配套一直滞后，至今没有一个大型商业项目来集聚人气。这次新项目建设起点非常高，对金东新城区建设而言，是一个重大的利好和机遇。
www.jhnews.com.cn/jhrb/2012-07/17/content_2386268.htm
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