“现在，我要宣布一个消息：明年上半年我会来义乌投资！”在昨天举行的2014中国房地产峰会上，SOHO中国董事长潘石屹以这种方式结束演讲。

9月27日下午，由诺亚（中国）财富管理中心、新光集团联合主办的2014中国房地产峰会在义乌幸福湖国际会议中心举行，著名财经专家贾康、SOHO中国董事长潘石屹、华远地产董事长任志强、新光集团总裁虞云新等先后发表演讲。

潘石屹第二个上台演讲。演讲一开始，潘石屹就谦虚地表示，自己是第五次来义乌，每一次来都会发现义乌有很多新变化。“听说在1982年的时候，义乌的城区人口才8万多人，现在已增加到100多万人。在我看来，义乌是国内全球化、国际化最成功的城市。”

之后，潘石屹介绍了自己对当前房地产市场的一些看法。演讲结束前，潘石屹宣布自己打算来义乌投资的消息。不过，他没有透露到义乌投资的具体项目、投资金额、时间表等信息。有业内人士预测，作为中国最大的甲级写字楼开发商，潘石屹来义乌投资可能还是在房地产领域，这意味着今后义乌的房地产市场竞争将更加激烈和白热化。

楼市：黄金时代OR白银时代？
2014年中国房地产峰会昨在义乌举行，专家学者展开观点碰撞
 

中国房地产市场已从趋势性的繁荣转变为结构性的波动，2014年中国楼市走势有些扑朔迷离：从杭州楼市打响降价第一枪，到各地蜂拥而至的“降价潮”，再到全国各地取消限购，松绑楼市、变相救市……未来中国楼市何去何从，中国房产政策走向何方？购房者是该持币待购，还是果断出手？昨天下午，新光集团携手诺亚财富，联合举办了主题为“高度·温度·角度”的2014年中国房地产峰会。经济学家贾康，业界大佬任志强、潘石屹等汇聚一堂，展开观点碰撞。

白银时代仍可有所作为

贾康的演讲主要围绕新常态下的房地产展开。

“怎么理解新常态？”他解释说，首先是“新”，整个经济运行态势在下行下调。但未来一段时间，特别是在经济上，显然要有新的追求。比如，从不同角度解决产业结构、经济结构、区域布局等问题。未来还要有新的目标，打造经济的升级版，这些都是“新”。

其次是常。常在哪里？态势上有一个新的稳定，稳定了就是常态。他判断，现在经济还处在从旧常态走向新常态的过渡中。所以要尽可能地稳，要蓄势。

接下来，中国经济的人口红利将迅速消失，取而代之是的中国老龄化，经济也将进入次高速增长期。走向新常态，要面对种种挑战。首先是经济增长缓慢期，从高往下走；其次是经济结构调整的阵痛期。一些企业不得不做出调整，兼并、重组等都会让企业经历阵痛。

从客观上说，走向新常态，必须攻坚克难，才能激活可能的增长空间。比如在城镇化上，就有较大的发展空间；基础设施领域，改造升级必然激发大量的需求；新的农村建设方面，城乡一体化发展过程中也有大片可增长的空间。

房地产市场会怎么样？前一段时间，大家争议得非常激烈，观点有两个：跳水开盘或是阶段性调整。贾康引述一位颇有影响力的企业家的话说，房地产黄金期已经过了，但还有白银时代。白银时代含金量也很高，也可以有所作为。

现在房地产市场正在分化，一线城市、二线城市和三四线城市不同。此外，具体户型、环境类型、楼层高低等也会决定房价。

他还建议，对于开发商来说，一定要分析市场，看得更长远，然后回到自己的优势，做好定位。

全球化是商业成功路径

潘石屹的发言，听上去与房地产并无直接关联。

他说，中国的经济总体来说，很多人都不是特别明确到底朝上还是朝下。中国的房地产更是这样，大家都很困惑，他本人也很困惑。他坦言，聊具体的房地产，也不一定能说清楚。所以就跳开房地产，撇开经济发展，以他的视角看一看这个世界到底要朝着什么地方发展。

潘石屹说，这个世界真正的变化，只有一个方向，根源也只有一个，就是全球化，就是国际化，地球成了一个村子。如果谁朝着这个方向努力，谁就能成功；谁如果闭关锁国，就会落后。最成功的就是义乌。

从1982年2.2万人的贫困小县，变成了如今拥有200万人口的全球小商品贸易之都。拥有如此质变，义乌人靠什么？石油？硅谷？靠的就是适应了这种变化，适应了全球化、国际化。义乌的产品不是给义乌当地人生产的，是给全世界的人生产的，所以义乌就能够发展起来。

潘石屹是第五次来义乌，以“嘴甜”自嘲的他对这座充满活力的城市不吝溢美之词。

“义乌是一个神奇的地方，每一次来都给我很大的启发。”潘石屹在结束发言时宣布，明年上半年，他将会来义乌投资。

城镇化将楼市留在黄金时代

有着“大炮”之称的任志强从来都不缺乏另类观点，对房地产行业从“黄金时代进入白银时代”的说法，“任大炮”并不认同。他认为，从历史上看，城镇化有三个阶段，城镇化率在30%以下的，房地产缓慢增长；超过70%的，也会趋于平稳；中间部分，是房地产快速发展期。从发达国家的经验看，目前中国50%的城镇化率依然处于低位。从长期发展趋势来看，房地产市场还有较大的发展空间。

任志强进一步解释，按照目前政府的规划，拟在2020年使城镇化率达到60%，2030年达到70%。不过，他认为这一目标可能会提前实现，即有可能在2018年实现60%的城镇化率，2025年达到70%。参照此前的十二五规划，实际上规划时间还没到，但是城镇化率已经超过了。照此估算，中国会超速完成城镇化率70%的目标，这个趋势对城市住宅市场的影响巨大。

任志强表示，城镇化进程按人口流动主导方向可分为四个阶段：一是从农村进入城市，二是从小城镇进入大城镇，三是市中心向郊区转移，四是形成城市群。因此，不同阶段和不同区域的房地产市场表现也存在较大差异。

到2025年，预计中国的城镇化率将会接近70%。届时，中国千万级人口城市可能会超过10个，500万人口的城市可能会超过30个，大部分人都生活在城市。现在起至2025年，还有多少人要进城？全世界大概有10亿人会在这段时间变成城市人口。

义乌城市发展呼唤CBD

作为本次峰会的东道主之一，新光集团总裁虞云新的演讲主题自然绕不开有着“浙中第一高楼”之称的义乌世贸中心。“我们之所以斥巨资开发这个项目，最重要的原因，一方面是看重城市发展所带来的机遇，另一方面也是希望能够顺应并推动义乌城市的发展。”虞云新说。

虞云新介绍，义乌眼下正在全力打造的“丝路新区“，由国际商贸城、金融商务区和国际文化中心三个区块组成，是义乌未来的金融中心、商贸中心、文体中心、景观中心和生活中心，是整座城市的核心所在，也是未来义乌展现国际化都市的一张名片。

在这张城市名片当中，义乌世贸中心无疑处在一个绝佳的地理位置上：地处国际商贸城、国际金融商务区与国际文化中心的黄金交汇点上；同时，坐落在义乌江一线临江地带，南面是江滨景观公园，与万亩滨江绿廊无缝对接；北面是义乌最漂亮的千亩中央湿地公园。

除了拥有义乌独一无二的地理优势外，要把义乌世贸中心打造成义乌引领全球的新坐标，还需要一种新的城市经济聚集体。

“我们不想做纯住宅，也不想做纯商业，而是要做综合体，要做高规格的城市综合体。这在义乌是前所未有的。”虞云新说，众所周知，每一个国际大都市，都有一个著名的城市综合体，像北京国贸大厦、上海环球金融中心、杭州钱江新城中的万象城等，这些城市综合体承载着一座城市商业、金融、艺术、文化、居住等各种需求。“我们没有上海、杭州那样的天然地利，但我们也能够凭自己的财力和能力，打造出真正与国际接轨的城市界面。至少，义乌世贸中心是以这个为目标来打造的。”